加国地产:房价在2021年创纪录地跃升了26.6%
来源: 大中报 李子
(大中/096.ca讯) 加拿大环球邮报报道说,加拿大的住房市场以创纪录的价格增长和房价结束了疫情的第二年,并且将大城市的住房负担问题扩大到小城镇。
根据加拿大房地产协会(CREA)的房价指数显示,加国的普通房屋价格上涨了26.6%,这是有史以来最快的速度,同比达到81.17万元(这一价格已经对价格的波动进行了调整)。
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在小城镇的地区,如卑诗省的Chilliwack以及安省的Cambridge和Brantford,房价上升了约40%,房屋的普通价格比一年前至少高出20万元。多伦多地区的平均房屋价格远远超过100万元,安省南部的许多城市平均房价已经超过了80万元。
随着加国步入疫情危机的第三年,情况与前两年没有多大变化,即按揭利率接近于零,加国本地居民对房屋的需求旺盛,待售的低层房屋短缺。
现在,如果销售速度与12月相同,即使去年有更多的房主将他们的房屋挂牌出售,但房子仍只有1.6个月的库存。
CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示,目前在加拿大挂牌的房子比历史上任何时候都少,加国面临的住房可负担性问题在得到改善之前可能会变得更糟。
加拿大央行发现,投资者的购买行为在疫情期间翻了一番,从多伦多地区扩展到了渥太华Gatineau和哈利法克斯等名不见经传的市场。需求加剧了买家竞争,促成了房价的大幅上涨。
在今年的头几周,即使有最新的居家隔离的措施和其他与Omicron有关的限制,以及暴风雪肆虐,房地产经纪已经感到了地产的热浪。
地产Engel & Volkers公司的经纪人Donna Harding在哈利法克斯地区卖了近20年的房子,她尚未看到需求方面的尽头,因为每一个上市房源似乎都有多个买家,农场地区的房子也受到影响。
Harding注意到投资者对所谓的可创收住宅或可出租的房屋的需求也高涨。
在多伦多地区,房屋的销售价格继续远远高于其上市价格。与一年前相比,12月的房价上升了31%。
在多伦多从事房屋销售二十多年的Cailey Heaps 表示,2021年对房屋的高需求一直持续到2022年。在今年的头两个星期,她的一个客户的房子接待了54次看房,吸引了6个感兴趣的买家报价,并以270万元的价格售出,比上市价格高出50万元。
在加国,去年有666,995套二手房上市。CREA的数据显示,这比前一年高出20%,并打破了3年以来的二手房销售记录。
总的来说,银行和政府在抑制需求方面所做的努力非常少。银行监管机构和财政部使借款人从银行获得按揭贷款资格的难度略有增加。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)警告称,加拿大住房市场已经过热,面临价格调整的风险。加拿大央行已经表示,可能在今年春天提高按揭利率。
CREA、房地产行业、联邦住房机构和一些经济学家都表示,加拿大房市的问题主要在于缺乏住房供应。地产经纪坚称加国居民或移民一直是购房主力军,但联邦政府却提出计划,遏制外国买家买房子。
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