加拿大房贷创历史新高 第二季申请数41万笔 平均35.5万
来源: 大中报 紫馨
（大中报/096.ca讯） 据CBC记者Pete Evans报道， Equifax提供的数据显示，加国第二季度共批出41万笔房屋贷款，这是有记录以来最大的季度增长，与去年同期相比增长了 60%。
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尽管在大流行初期担心 COVID-19 可能使加拿大房地产市场冷却下来，但事实恰恰相反。利率降至历史低点，加上数百万被困在家中的加拿大人突然需要更多的生活空间，从而给火热的房地产市场火上浇油。
加拿大全国转售房屋的平均价格在 3 月份突破了 716,000元。虽然平均价格略有下降，但仍远高于大流行之前的水平。
永远上涨的价格可能会让房主在他们杠杆率很高的卧室里睡个好觉，但许多账面收益是建立在债务基础上的。
整体而言，加拿大人目前欠下的消费债务总额已超过2.15万亿元，超越加拿大整体经济的价值。
租房与买房难题
Adam Eljerbi 在安省伦敦拥有多处住宅，仅在过去一年中，他就购买了其中的一半。 在接受采访时，他表示卖家可能会追寻买涨不买跌的步伐。
“有很多投机行为，”他说。 “有很多，嘿，房子只会升值。”
Eljerbi目前欠下大约200万元按揭贷款，但他对利率回升或楼价下跌并不特别感到担心，因为他没有在这些物业居住，或依赖物业价格上升，主要是将物业出租，且拥有可靠的租客，例如学生。
他节俭地住在他父母在安省Barrie的家中，距离给他带来稳定房产收入的伦敦大约 250 公里。 尽管他在科技行业的工作从未获得过六位数的收入，但他积累了一个价值约 450 万元的房地产帝国。
甚至在他与父母住在一起之前，他在Bay街从事金融工作时，就在多伦多租了一套地下室公寓。
“我非常节俭。我会打包我的午餐。我对我花的钱非常非常谨慎，”他说。
甚至在当前价格上涨之前，在多伦多买房对 Eljerbi 来说从来没有意义，但他对在更负担得起的市场上的房产债务感到满意，购买固定资产，改善住房存量，找到可靠的租户
他说：“我非常支持:在你住的地方租房并拥有你可以出租的物业。”
Eljerbi 知道他的生活方式并不适合每个人，但他希望更多的人能够摆脱借贷越来越多，如果他们所做的只是生活在其中，那么他们只会赚到很少的钱。
“当你看一般的房地产和抵押贷款债务时，很多加拿大人已经承担了大量债务，却没有意识到大部分......是可变的，”他说。 “一旦他们开始提高这些利率，即使只是一小部分，它也会开始影响你的现金流。”
但并非所有人都认为加拿大存在抵押贷款债务问题。 Dominion Lending Centres 的首席经济学家 Sherry Cooper 认为，对不断增长的抵押贷款债务的危言耸听让人对现实产生了扭曲的看法。
她指出，拖欠率接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。 她还指出，近一半的加拿大房主的房屋没有抵押贷款，最近压力测试规则的变化使得获得住房贷款的资格变得更加困难，这提高了所有置业人士的安全标准。。
“大多数加拿大人被迫接受比以前更严格的压力测试，大大高于他们的实际抵押贷款利率，”Cooper说。 “即使利率上升 2.5 个百分点，他们也有能力在这个水平上支付。”
Cooper表示，总体而言，她并不太担心新买家助长了令人瞠目结舌的 2 万亿元债务数字，因为他们已经证明自己的财务状况足以承受它。
她说，大流行对加拿大经济来说是一个“非常时期”，“有资格获得贷款的人口比例，这些人仍然有工作。”
“申请贷款的不是靠政府雇员补偿生活的人们，”她说。 “所以我不认为这是未来的问题。”
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