安省年轻的有房族仅一成 七成国民认为楼市还有上升空间
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯）：根据Dailyhive.com网站的报道，一份新的统计报告显示，过去20年内，加拿大全国的房产自有率（home-ownership rate）已稳步上升，但仍有三分之一的人在租房，租房人群尤其集中在安省和卑诗省地区。而且数据显示，安省仅11.4%的年轻人拥有自己的房子。
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这份报告显示，在2000年初至新冠疫情发生前的这将近20年时间内，全国的房产拥有率从63.9%上涨至68.55%。但安省的情况不同。这里的居民租房比例最高，特别是大多伦多地区。这导致安省的房产自有率要低于全国平均水平。
另外，从安省房产所有者的年龄层来看，全省2,799,834位18岁至34岁的居民中，仅319,295人有自己的房产。这意味着剩下88.6%的该年龄段年轻人正在租房或者有其他的住房状态。
年轻人的房产自有率与其他两个年龄段相差甚远。统计显示，安省年纪在35岁至54岁之间的人群中，有40.1%的人拥有自己的房产；55岁以上有房产者的比例为47.9%。
报告指出，由于多伦多和温哥华等地的房租很高，迫使年轻人要花更长的时间才能存够钱买房。
同时，由于安省的房源较需求明显不足，这导致想要买房的年轻人难以入市。而且住宅建筑业的投资有所下降，导致问题更加严重。
民调：近七成加拿大人认为楼市仍有上升空间
尽管本国楼价在疫情期间已跃升至新高，但大部分国民认为，楼价仍有上升空间。
雅虎与市场调查公司Maru近期联合开展的一项新民意调查发现，68%的受访者预计，楼价将在未来一两年内保持稳定上涨。
魁省的受访者持此观点者的比列最高，为75%；其次是卑诗省和安省，分别为72%和68%；大西洋省份、缅省/沙省和阿省受访者持此观点者的比例，分别是62%、58%和57%。
84%的受访者称他们所在社区的楼价已经上涨，这其中有49%称楼价的上涨幅度相当大，35%表示楼价属稳步上涨。15%的受访者认为楼价一直相对稳定，仅1%的受访者认为楼价在下降。
该项民调发现，32%的人认为楼价是一个将会破灭的泡沫，且这个泡沫一旦破灭，楼价将大幅下跌。
阿省和缅省/沙省的受访者持此观点者的比例最高，分别为43%和42%；其次是大西洋省份和安省，比例分别为38%和32%；在卑诗省和魁省，分别只有28%和25%的受访者持此观点。
在持泡沫观点的受访者中，67%的人认为泡沫会在2022年的某个时候破裂。
利率上升会对楼价产生负面影响。固定按揭贷款的利率一直在上升。加拿大央行已发出信号，其隔夜利率的上调时间可能早于预期，而这意味着浮动按揭贷款利率将上升。
赖特认为，真正的问题是，央行是否决定在明年春季开始提高贷款利率。如果央行发出这个信号，购房者可能会真的急于以较低成本借入资金购买房产，这可能会刺激需求并推高价格，同时催生出一批希望在需求高峰期出售房产、套现并迁居其他地方的房主。
这项有1,509名成年国民参与的调查于今年11月2日进行，估计误差幅度为 +/- 2.5%。
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