加国住房部长：不会伤害个体房产投资者利益

长期以来，房地产投资者饱受指责，被视为推高加国房价之黑手。但加拿大联邦住房部部长 称加拿大政府不会制定任何政策伤害个体房产投资者利益，因为他们为加拿大家庭和个人提供着迫切需要的出租房源 。

Real estate investors have long taken the brunt of blames for jacking up home prices. But Canada’s federal Housing Minister said that the government does not want to harm mom and pop investors because they provide the badly needed rental stock to Canadian families and individuals.

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在加国房价失控之际，加拿大联邦住房部长表示，加拿大政府不想采取任何伤害个体房地产投资者利益的措施。

住房、多元化和包容性部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）在最近的一次采访中说：“这些家庭式的投资者确实给加国租房市场提供了更多的租房源，” “他们向加拿大家庭和个人提供出租房屋。 所以我们将避免会给他们造成负面影响的政策和措施，因为实际上这些投资者在为大量租客提供租房源。”

根据加拿大央行的最新数据，个体投资者占加国购房大军的 20%，很多房产投资者都会将购置房产出租以获取房租收入。由于加国房价比 2020 年 1 月高出 41%，个体投资者加剧了加国房地产的购房热潮，并推动房价上涨。

但胡森先生表示，“这些投资者中大部分都会将所购置的房产出租，而此举会并提供更多出租单元，使更多加拿大的家庭和个人能够租到房。”



“这么做没有任何不当，”他说。

自由党在去年的竞选活动中公布说，联邦政府为了减缓房价上涨而将对投资者的首付要求进行重审。自由党政府将在今年的预算中根据2021 年竞选纲领而制定政策细则。 目前尚不清楚联邦预算公布的具体时间。当被问及是否应将购买出租物业的首付要求定位高于购买价格的 20% 时，胡森先生说他无法回答这个问题，并表示他不想对政府预算内容进行猜测。

作为银行监管机构的金融机构监管办公室没有针对投资物业做出特殊规定，但 该机构 发言人表示，监管机构希望银行“准确衡量并接受他们所承担的风险”。

联邦抵押贷款保险公司 Canada and Mortgage Housing Corp. 仅在当投资物业贷款者为所购物业支付了不低于20%的首付，且其物业出租单元在2-4 之间，价格不高于100万元的严格条件下，才会为投资物业提供抵押贷款保险。 加拿大的两家大型银行加拿大皇家银行和蒙特利尔银行都表示，他们规定投资者为出租物业支付 至少20% 的首付。而联邦政府和住房部长一直致力于制定减缓房价飙升，并帮助加拿大年轻人购房的策略。



总理特鲁多指示住房部长胡森制定暂时禁止外国买家购房，并对向在购房后 12 个月内出售房产的购房者征收倒房税的法规。

部长的新闻秘书 Arevig Afarian 在一封电子邮件声明中表示：“这将制约房产的投机行动，并将给过热的房市降温。”

在过去的三十年里，个人投资者一直是加国出租房屋的主要供房源。 在出租房源大幅减少的90年代，这些投资者是弥补出租物业短缺的生力军。