多伦多半独立屋带领11月份价格上涨

 

（大中报泊然报道）多伦多地产局12月3日公布的最新数据显示，大多伦多地区的房屋销量在今年11月再创新高，同时这也令该地区再创年度销售新高成为定局。

 

根据多伦多地产局的数据，大多伦多地区今年11月共成交7,385套房屋和高层公寓，销量较去年同期上涨14%。与此同时，包括标准独立住宅和公寓在内的房屋平均销售价攀升至$632,685元，较去年同期上涨9.6%；MLS房价指数综合基准价亦较去年同期上涨了10.3%

 

随着大多伦多区楼市在今年11月再创新高，该地区今年前11个月累计房屋销量已经达到96,401套，提前刷新了2007年创下的年销售93,193套的年度最高销售记录。

 

大多伦多区楼市在2007年达到峰值后，因为受到经济衰退的冲击曾一度降温，但是随着深受购房者青睐的多市以及交通相对便利的约克区和杜咸区的独立屋乃至一些公寓持续引发激烈竞标战，大多伦多区的房屋销量和房价在近年来一直呈现疯狂上涨。

 

多伦多地产局市场分析专家梅塞（Jason Mercer）在一份声明中称，在2015年大多伦多地区的房屋需求一直很强劲，房屋销量年增幅持续超过新上市房屋量增幅。这意味着购房者在多市许多社区以及周边地区的竞争愈发激烈，而这最终导致了房价上行压力远远超过通胀上行压力。

 

自从经济衰退以来，新上市房屋量一直是困扰大多伦多楼市的主要问题，由于大多数婴儿潮一代都选择继续居住在现有住宅中，当地的新上市房屋量一直无法满足市场需求。

 

据多伦多地产局称，虽然大多伦多区今年11月的新上市房屋量增至9,609套，较去年同期的8,716套增加了10.2%，但待售“活跃房源”的数量实际上比去年同期下降了8.6%。

 

大多伦多区房屋销售在今年11月继续量价齐升的主要驱动力是来自半独立屋，据多伦多地产局称，由于首次购房者和公寓居民入市意愿强烈，11月大多伦多区半独立屋销售量较去年同期飙升18.3%，同时平均售价亦上涨了11.8%。其中多伦多市的半独立屋均价涨至$750,608元，905地区的半独立屋均价亦升至$504,928元。

 

由于多伦多的独立屋价格已经升至令人望而兴叹的高位，越多越多购房者将目光转向公寓，这也使得公寓在今年11月成为仅次于半独立屋的第二受欢迎房型，销量较去年同期大增16%。

 

多伦多市的公寓平均售价在11月上涨5.4%，升至$415,316元；905地区的公寓平均售价较去年同期上涨1.5%，升至$315,223元。

 

多伦多地产局的数据同时显示，今年11月大多伦多区镇屋销量较去年同期增长14.6%，多市镇屋平均售价上涨了9.1%，升至$549,649元；905地区镇屋平均售价上涨了12%，升至$460,274元。多市独立屋价格在11月继续保持$100万元以上的高位，但416地区的独立屋销量在11月只增加了0.7%，这或许也能反映出独立屋供给不足和住房负担能力持续恶化的影响。

 

由于多市房价持续飙升迫使许多购房者前往周边地区寻找更可负担的住房，905地区的房屋销量在11月飙升了18.5%。最新数据显示，11月多市独立屋均价升至$101.9万元，905地区独立屋均价亦达到$762,326元。

 

虽然多伦多和温哥华仍是加国最炙手可热的两个楼市，在今年11月继续呈现量价齐升，但据加拿大房屋贷款公司（CMHC）预测，随着未售房屋库存增加，房价继续攀升、房贷利率上调以及出租房屋供应增加，加国楼市在未来两年将会呈现降温。