推高多伦多房价为本地投资 而非国外买家

 

 

 

[大中报风行报道] 据CBC报道，安省省长凯瑟琳•韦恩（Kathleen Wynne）已经暗示，她不会跟随卑诗省的步伐，对多伦多地区住宅的外国买家额外征税。

 

多伦多房产市场的观察家们认为，省长的这个决定是有道理的，因为多伦多的房价上涨，外国买家在里面起到的作用并不大。这些观察家们指出了另一股力量：本地的投资者。这些投资人买房并不是用于居住，而是找个地方生钱。这些投资者纷纷涌进多伦多的房产市场，与那些寻找房子居住的买家一起竞争数量有限的房源，让房价不断上涨。

 

根据一项调查，多伦多地区的房地产经纪人表示，他们的客户中有25%是本地的投资者。这项调查的作者是Ben Myers。他替房地产开发公司Fortress Real Developments调查市场动向。

 

Myers对CBC表示，他对这个结果也感到惊讶。他表示：购房者中以投资为目的的比例这么高，这远比外国买家更值得关注。

 

根据多伦多地产局（TREB）的最新报告，在大多伦多地区（GTA），住房的平均售价已经超过了75万元，在一年内上涨了20%。

 

根据Myers的估计，多伦多地区住宅的外国买家所占比例大约是5－10%，而且他们的主要兴趣在尚未竣工的公寓楼（condo）市场。

 

公寓楼市场调研公司Urbanation的调查也印证了Myers的估计。Urbanation的调查显示，现在多伦多新建的公寓大楼市场上，本地投资者比外国买家多十倍。

 

Myers表示，本地投资者对多伦多房产感兴趣，这是可以理解的。既然房价一直在迅速上涨，投资者只会越来越多。

 

一家地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis则认为，数字的力量正在帮助买家理解市场。他也赞同Myers的调查结论，即本地投资者的数量一直在增加。Pasalis表示，投资的兴趣促使数以千计的新客户涌进市场，如果不是出于投资目的这些买家是不来的。而这批买家的加入使得每一处房产都增加了购买意向，房价自然就被推上去了。

 

Pasalis又指出，这些投资者其实只是普通人，并非腰缠万贯的生意人。只不过他们已经拥有了房产，并且利用自己的自住房产为抵押，再买一套房产，以便从火热的市场中获利。“当他们看到房价以每年百分之十、百分之十五、现在百分之二十的速度上涨，利用房产来投资看来就不在话下了。”

 

相对于那些想买房自住的人来说，这些投资者更有优势。他们不必先卖掉自己的住房才买房，通常也不需要做房检。他们还能拿到税务优惠：他们支付的房贷利息以及房屋翻修的费用可以免税，这样就抵消了出租房子那部分收入必须交的税。投资者通常也比那些买房自住的买家更有财力，因为自住的人需要留出一笔钱来进行房屋翻修，而投资者做为房东可以省掉这笔钱。

 

安省省长韦恩在接受CBC采访时表示，她不会跟随卑诗省（对外国买家征税）。韦恩说，卑诗省的这项措施是一种特别机制，但安省不会采用，因为两地的市场不同。韦恩说现在的核心问题是首次购房者的承受力，她不能确定省府可以做什么，但是会考虑各种可能性。

 

韦恩说，她也要避免那些会造成房价显著下跌的动作，避免给现有的房主造成损失。