多伦多房价2016再创纪录

在温哥华房市呈现下跌后，多伦多住宅房价在2016年再创纪录，并且丝毫未有减速迹象。但鉴于政府采取了一系列政策措施，分析人士仍相信多市房价的上涨步速将会放缓。
Toronto residential housing price made a record gains in 2016 and showed no signs of slowing in the wake of Vancouver’s slump. But analysts’ belief that the growing pace will ease given the government’s policy measures.

[大中报侯东南报道] 多伦多住宅房地产市场在2016年连续第二年创下历史新高记录，多市及其周边地区的房价都录得惊人涨幅。
 
由于多伦多房价的急剧飙涨势头目前并没有显示出减速的迹象，这一点势必会引起决策者的注意，但是也有一些分析人士认为多市房价的上涨步速在未来几个月将会放缓。
 
在温哥华房市开始降温后，最新公布的房市数据进一步表明多伦多已经成为加国最炙手可热的地区房市。
 
统计数据显示，2016年多伦多市及其周边地区的房屋销售总额达到$826亿元，远远高于2015年的$630亿元。
 
多伦多地产局公布的报告显示，包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、约克区、以及达费林和闪高郡在内的大多伦多地区在2016年共成交113,133套房屋，销售量比2015年增加了11.8%。仅是去年12月份大多区的房屋销售量就增长了8.6%。
 
与此同时，多伦多地区的平均房价亦录得更大涨幅。其中去年12月份的独立屋均价同比上涨23.1%，半独立屋均价上涨18.3%，镇屋均价上涨23.7%，公寓均价上涨16.5%。总体来看，多伦多地区平均房价在2016年飙升了17.3%。
 
当然，房价也是因地区而异，比如416地区当前的独立屋均价已经高达$130万元，而905地区的独立屋均价只有$934,055元。
 
最新数据亦显示出多伦多房价在过去10年间呈现惊人上涨，目前多伦多地区的平均房价为$729,922元，而在2005年当地平均房价仅为$335,907元。
 
导致多伦多房价狂飙的主要原因是因为房屋供应量出现萎缩，目前多伦多地区的活跃挂牌量已经降至15年来的最低水平，而2016年的新上市房屋量也比前一年减少了近4%。
 
多伦多地产局市场分析总监墨瑟（Jason Mercer）在公布最新数据的声明中称，如果想让多伦多的房价涨速持续放缓，就需要政府出台更多针对房屋供应短缺问题的政策。
 
在过去12个月里，联邦政府和卑诗省府采取了一系列措施以为加国房市降温，其中主要就是针对温哥华和多伦多地区房市，其中包括提高最低首付比例；对潜在借贷者进行更为严格的收入“压力测试”；卑诗省在大温哥华地区开征外国买家税；银行和保险公司计算，收紧相关规则迫使银行和保险公司在计算用于支付贷款的预留资金时考虑其他风险因素；对加拿大按揭及房屋公司的资产证券化计划进行了一些幅度很小但却非常重要的改革；当局开始与业界就政府支持按揭贷款保险的免赔额问题进行磋商。
 
在多伦多房市持续飙升的同时，温哥华房市正在迅速降温，去年12月份温哥华地区的房屋销售量同比下降了39.4%。
 
鉴于各级政府出台了一系列房市新政，同时高房价已经将大量潜在购房者逼离多伦多房市，一些经济学家认为多伦多房价的上涨步速将会呈现放缓，但是并不会出现暴跌。
 
蒙特利尔银行(BMO)资深经济分析师卡维奇(Robert Kavcic)在最新公布的报告中称，多伦多房市在去年年底并未显示出明显降温迹象，这与温哥华房市的情况完全相反。这也更加清楚地表明与渥京实施的适用于所有城市的按揭新规相比，卑诗省针对温哥华地区推出的外国买家税显然影响更大。
 
卡维奇同时指出，2016年多伦多基准房价的涨幅是自2001年以来的最大涨幅。

以下是多伦多地区房市2015年销售数据列表：