多伦多房市今年将再度红火
Severe shortage of listings would drive up home prices in 2017: TREB
根据多伦多地产局的预测，多伦多的房地产市场将进入又一个火爆的年头。上市的房源严重短缺将推动独门独户的住宅以及公寓楼单元的价格双双上涨。尽管越来越多人担心外国买家可能是导致多伦多房价上涨和房屋短缺的主要动力，但多伦多地产局表示，向外国买家征税将是一项误导性政策。
Toronto housing market is poised for another red-hot year, as severe shortage of listings would push up prices for both single-family homes and condos, according to TREB. Despite mounting concerns that foreign buyers might be the driving force for the soaring prices and shortage of homes for sale, introducing foreign buyers tax would be a misguided policy, says TREB.
[大中报侯东南报道]《环球邮报》报道，多伦多地产局（TREB）在最新的一份预测中说，多伦多的房地产市场将进入又一个火热的年头。
根据地产局的预测，2017年将有11万套住房易手－－这将是连续第三年多伦多的住宅交易量超过10万套。2017年的平均房价将上涨10－16%，达到82.5万元。
按照地产局的这一预测，今年大多伦多地区的房市和去年相比只会是稍稍降温。去年的交易量达到了113,333套，上涨了11.8%。去年的平均房价达到729,922元，上涨17.3%。
地产局表示，今年按揭利率升高，同时按揭保险的要求更加严格，这些都会对多伦多的房市产生轻微影响。不过，为了应付更严格的按揭规定，很多买家会想办法多付首付。根据地产局委托民调机构Ipsos所作的一项调查，现在头一次购房的买家所支付的首付款占总房款的比重平均为23.9%。
地产局认为，2017年对多伦多房市影响最大的一个因素将是房源的缺乏。去年12月，上市出售的房屋数量降低到了16年来的最低水平。上市住房的库存量低，会导致今年的房屋交易量略低于去年，但也将推动独门独户的住宅和公管公寓单元的价格一起上涨。
地产局的市场分析师Jason Mercer在一份通告中说：“房源紧张的情况一直到明年都不太可能有多大改善。这将使今年的房屋交易量封顶。”
卑诗省于去年下半年在大温哥华地区执行了一项新政策：向外国买家征收15%的购房税。自从这个政策出台后，多伦多就成了加拿大最后一个房地产火爆的城市。
越来越多的人担心，国际投资者可能是造成多伦多房价飙升、房屋短缺的主要因素，但是地产局表示，任何在大多地区提出外国人购房税的政策都将是“误导性的。”
去年，地产局请Ipsos调查多伦多市场中的外国买家动态。从地产经纪人那里反馈回来的信息是：只有不到5%的交易有外国买家参与，只有不到2%的买家告诉经纪人，他们来多伦多买房是因为温哥华开始向外国人征收购房税。
地产局警告说，如果对外国买家征收新的土地转让税，“可能会带来意想不到的后果”，比如把外国买家推到别的不收税地区，减少出租房屋的房源，或者让大多伦多地区失去对新移民的吸引力，而新移民一直是多伦多人口增长的主力。
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