缺乏国外买家数据 多伦多会步温哥华后尘出现住房支付危机

随着今年房价预计涨幅达到8%，多伦多已超越温哥华成为最受中国购房者喜爱的加国城市。但是由于缺乏显示外国买家影响的官方数据，小道消息指称外国投资者的疯狂投机行为已经引发众怒，并导致许多人担心多伦多会步温哥华后尘出现住房支付危机。
With a prediction that home prices in Toronto will rise 8 per cent this year, the city has overtaken Vancouver to become the most sought-after Canadian city for Chinese home buyers. But lacking official data on foreign buyers’ impact, anecdotal information indicating aggressive speculations from foreign investors has sparked public anger and prompted concerns that Toronto would experience similar housing affordable crisis as Vancouver.

 
[大中报侯东南报道]  据《环球邮报》报道，中国大陆房地产门户网站搜房网（Fang.com）在上月曾发文称多伦多房价一直“涨！涨！涨！如果你再不买哭都来不及了！”

多伦多成房市黑马
另一个提供大量加拿大房源的大陆房地产网站海房优选网(www.haifangbest.com)亦称，多伦多已经成为加国房地产市场中的一匹“黑马”。该网站预计温哥华房价在今年将会继续下降，而与之形成鲜明对比的是，多伦多地区的房价今年将会上涨8%。
 
自从卑诗省于去年8月在大温哥华地区实施15%国外买家税以来，许多海外买家都将重心转向了多伦多。去年，多伦多已经超越温哥华，成为中国知名房地产网站居外网（Juwai.com）上房产搜索量最高的加拿大城市。目前，大陆房地产网站上的多伦多房产搜索量已经超过温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华的房产搜索量总和。
 
据多伦多地产局前主席，Sotheby房产经纪公司经纪西尔弗（Richard Silver）估计，在他的客户中有近20%是来自中国、印度和中东的海外买家，这些不差钱的买家最喜欢多伦多市中心及周边地区的豪华公寓和独立屋。
 
西尔弗称，他在一年前前往东亚考察市场时，也有许多潜在客户对多伦多表现出极大兴趣，其中中国买家热情尤高。
 
目前在大多伦多地区，尤其是万锦等郊区城市时常有传闻称海外买家通过国际长途遥控房产经纪在多伦多抢房，为了能够确保将看中的新屋纳入囊中，他们甚至会在竞标战中投出高出叫价数万乃至数十万的价格。

官方国外买家数据缺乏
尽管有许多人担心大量外国买家涌入会给本就炽热的多伦多房市火上浇油，但是因为一直缺乏官方统计的国外买家数据，人们根本无法了解海外热钱究竟对加国房市造成何种影响。
 
观察人士也因此警告称，如果这个统计黑洞继续存在，多伦多就有可能会步温哥华的后尘出现住房支付危机。
 
卑诗省新民主党省议员兼住房事务评论员艾比（David Eby）称，多伦多的风险之一在于当地工资水平较高，因此在政府采取措施之前，当地房价疯涨之势可能会比大温区持续更久，如果任由海外投机者肆意炒房，多伦多的房价将会涨到何种地步很难预料。更糟糕的是，目前人们根本就不知道流入加国主要城市房市的投资资金究竟有多少。
 
多伦多私营地产局上月公布的数据显示，去年多伦多房市的外国买家占比仅为5%左右。多年来，卑诗省也是依靠类似的行业机构提供相关数据，直到卑诗省府于去年春天修改 其土地转让文件，强迫买家透露是否属于加拿大公民或永久居民，还是来自其他国家或地区之前，相关数据一直显示该省的外国买家占比不到10%。
 
负责追踪卑诗省房价的经济师缪尔（Cameron Muir）表示，在省府响应行业协会的呼吁开始搜集外国买家数据之前，一些最可靠的数据是来自房产经纪。但是，由于房产经纪的调查不够完整，这些调查结果不足以影响官方政策，或是缓解公众因为无法了解外国买家在炽热房市所扮演角色而滋生的愤怒。
 
缪尔称，多伦多目前所面临的问题和温哥华如出一辙，政府只有自己搜集外国买家数据才能得到实际数据，而不是一味靠猜测。
 
由于民怨沸腾，卑诗省府去年首次就外国买家问题进行了为期两周半的调查，最终的统计数据显示有大量投资资金流入当地房市，比如本拿比和里士满等郊区房市的外国买家占比都达到两位数，远远高于当局此前的估计。在首轮数据公布后，卑诗省府开始悄悄制定国外买家税政策，以为当地房市降温。
 
但是，安省政府已经再三表示不会效仿卑诗省推出国外买家税，因为省府担心此举将会导致本省房市崩溃，并会损害现有业主的权益。
 
安省财政厅长索萨（Charles Sousa）的发言人英格兰姆（Kelsey Ingram）向《环邮》表示，安省政府正和安省资讯和隐私专员携手合作，以便能在今春推出搜集更多外国买家数据的新系统，这也是省府修订《土地转让税法》的工作的一部分。据英格兰姆称，这些数据中可能会包括新业主所购房屋是打算自住还是出租，以及买家的公民或居民身份信息。

万锦市府否决征收国外买家税动议
本周，万锦市议会否决了市议员雷亚（Karen Rea）提出的旨在要求省府实施国外买家税的动议。
 
同时身为持牌房产经纪的雷亚称，她之所以提出国外买家税动议，是因为看到万锦市有越来越多房屋被空置（甚至同一个街区内就有三栋房屋空置），并且当地房价变得越来越高不可攀。
 
雷亚称，她对在当地购房居住消费的买家没有任何意见，因为他们有助于促进当地经济发展，但她不能接受那些居住在国外，但却将万锦市的房屋当做商品买卖的外国买家。
 
在经过近三个小时的激烈辩论后，万锦市议会在2月13日以8票对4票否决了雷亚的国外买家税动议。在反对该项动议的利益相关者中包括安省房地产协会，该协会在发给万锦市长薛家平的信中警告称，此举不但无助于改善住房负担能力，反而有可能损害当地经济。
 
在国外买家税动议遭否决后，安省前保守党党领，安省房地产协会首席执行官胡达克（Tim Hudak）表示，来自外国的绝大多数购房者都不是投机者，他们是想要在当地购房安家的移民。胡达克同时称，这些移民对于安省的经济成功至关重要，他认为相关动议中提议的国外买家税带有歧视性。
 
胡达克称，将高房价归咎于外国买家的依据既非健全的公共政策，也不是可靠的数据。胡达克认为改善住房可负担能力的唯一方法就是在全省各地建造更多新屋。
 
但是，卑诗省新民主党省议员艾比认为仅靠增加房屋供应量去满足需求并不能解决问题。艾比称，这种观念显然是错误的，只会让房价与当地居民的收入日益脱节。
 
雷亚则称，她想不通的是如果外国买家占比真如业内所说不到5%，那开征国外买家税怎么就能对当地造成灾难性的影响，这显然有点自相矛盾。