皇家银行：多伦多需施行国外买家税

多伦多的过热房市不仅引发诸多猜测，亦导致了住房负担能力危机。加拿大皇家银行首席执行官警告称，多伦多可能需要采取类似温哥华的措施，通过施行15%国外买家税遏制失控房价。
Toronto’s overheated housing market has sparked speculations and created affordability crisis. RBC chief executive warned that Toronto may need to implement Vancouver-style measures to curb runaway prices – 15% of tax on international buyers.

 
[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，加国最大银行——加拿大皇家银行的首席执行官规麦凯（Dave McKay）在2月24日警告称，多伦多可能需要考虑采取类似温哥华的措施，以应对为当地炙热房市火上浇油的“危险混合催化剂”。
 
麦凯在接受采访时称，他越来越关注加国最大房市——多伦多房市的走势，在过去一年里，多市独立屋均价飙升了逾26%，公寓均价亦上涨了逾14.5%。
 
麦凯称，房价年涨幅超过20%并非正常现象，他越来越担心进入多伦多房市的普通购房者没有能力承受这种价格上涨。
 
麦凯指出，导致多伦多房价持续飙涨的因素有很多，其中包括房源短缺和移民及就业增长导致的强劲需求持续引发激烈竞标战，以及有越来越多房市投机者涌入多伦多房市。
 
麦凯称，越来越红火的多伦多房市吸引了更多投机者，他们都想从中赚得一杯羹。因此，是诸多危险因素共同导致多伦多房价持续高歌猛进。
 
麦凯同时称，卑诗省府在去年夏天宣布对温哥华地区的非居民买家征收15%国外买家税，也有可能导致外国投资者将注意力从温哥华房市转向多伦多房市，多市当局需要考虑这一点，并有可能需要采取类似温哥华的行动。
 
实际上，目前已经有越来越多金融业及政府领导人对多伦多持续飙涨的房价表示担忧，麦凯只是他们当中的一员。
 
去年10月，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）对加国房市发出首个“红色”警报，其中多伦多房市是CMHC最为担忧的地区房市。
 
为了给过热房市降温，联邦政府最近进一步收紧了房贷规则，包括提高高级住宅的最低首付额，以及对潜在借贷者进行更为严格的收入“压力测试”，要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力等。
 
此外，渥京还在与金融部门磋商有关将风险分担机制引入政府支持的按揭贷款保险公司的建议，以降低纳税人的房贷风险。
 
去年，高房价所引发的争议主要集中在温哥华，因为在去年夏天之前当地一些社区的独立屋价格年涨幅高达35%。这也促使卑诗省府在去年8月针对在大温哥华地区购置物业的国际投资者实施15%国外买家税。

统计数据显示，自从卑诗省实施国外买家税后温哥华地区的房屋销售量便出现明显下降，温哥华今年1月的房屋销售量较去年同期下降40%，同时基准房价自去年7月以来也下跌了逾6%。
 
这也使得多伦多成为加国最后一个过热房市，并导致越来越多人担心外国投资者已经将注意力转向大多伦多地区。
 
安省万锦市市议会最近否决了要求省府开征国外买家税的动议。安省保守党前党领、安省房地产协会首席执行官胡达克（Tim Hudak）称，来自外国的绝大多数购房者都不是投机者，他们是想要在当地购房安家的移民，这些移民对于安省的经济成功至关重要，他认为相关动议中提议的国外买家税带有歧视性。
 
多伦多地产局上月公布的调查结果显示，据其会员房产经纪估计在大多伦多地区2016年的所有购房交易中只有不到5%涉及外国买家。
 
与此同时，安省政府表示其正在计划改革本省的土地登记制度，以收集更多有关买家的公民或居民身份的信息。