房地产经纪希望多伦多房市冷却

 

《环球邮报》的一篇文章称，Sutton Group Associates的房地产经纪查顿（Chander Chaddah）每次告诉自己的客户未能竞标到他们中意的房屋时，都好像是给客户重重一击。

 

这也是查顿希望多伦多房市能够降温的主要原因之一，统计数据显示，多伦多地区今年2月的平均房价较去年同期飙涨了近28%。

 

查顿称，许多人都认为炙热的房市有利于房地产经纪，但对于大多伦多地区的房地产经纪来说，这种“非理性繁荣”的氛围却会导致一系列问题，包括更加漫长的房屋搜寻期会导致佣金压力，以及房市当前的疯涨之势会引发普遍的紧张情绪。

 

其中最大的问题之一是房源供应跟不上市场需求脚步。多伦多地产局(TREB)的统计数据显示，多重上市服务系统（MLS）上月房屋新挂牌量为9,834套，较去年同期减少12.5%。

 

 

查顿称，房源严重不足导致新上市的房屋和公寓引发更加激烈的竞标战，并因此导致大量失望不已的买家。据查顿称，有时候他的客户一连竞标六到七套房屋都未能获得成功，这让他们非常沮丧。

 

汉密尔顿Royal LePage State Realty公司的房地产经纪卡罗尔（Chris Carroll）亦表示，大多伦多地区的房价飙涨之势已经波及周边的城市。卡罗尔称，多伦多房市的影响力如此巨大，以至于许多买家都蜂拥到汉密尔顿抢购房屋，只要多伦多的房价继续停留在令许多人高不可攀的水平，汉密尔顿就会吸引越来越多的买家。

 

据卡罗尔称，随着当地房市的热度不断上涨，一套房屋吸引10到18个报价已成家常便饭。但对于房地产经纪来说，这也意味着需要花费更多时间和精力去帮助买家寻找合适的房屋。

 

卡罗尔同时称，在另一方面，这也意味着卖家有时候会减少佣金支付，他们会对房地产经纪说“你们赚钱很容易，不用花很长时间就会有进账。”

 

还有一些房地产经纪则会通过向客户提供售前房屋装饰等增值服务证明自己价有所值。但是，这种贴钱赚吆喝的做法亦会导致房地产经纪面临更多风险。

 

查顿称，过去房价很低，但他花费的成本也很少，当时他挂牌一套房屋的成本费用从未超过$1,500元。可是现在花费$1万元对大型房屋进行售前房屋装饰已是司空见惯之事，但是如果卖家到了最后一分钟突然决定不再出售房屋，那房地产经纪此前所花的钱可能都会打水漂。

 

除此之外，代表卖方的房地产经纪通常还需要支付房屋的MLS挂牌和广告费用，以及平面图、照片、标志和视频等营销材料费。

 

据查顿称，代表卖方和买方的房地产经纪都需要向他们的中间人支付高昂的费用或佣金，并承担自己的营销费、客户礼品费、管理费、车费和办公费等。

 

与此同时，对房价的长期可持续性的担忧亦导致许多房地产经纪神经紧绷。尽管并没有房地产经纪想要使用“房市泡沫”一词，但多伦多房市引发的恐慌情绪仍让许多人感到紧张。

 

Real Estate Homeward公司的房地产经纪斯凯利（Collette Skelly）就称，有不少买家都执着于在特定地区购房，并不惜花费大价钱将看中的房屋纳入囊中。

 

斯凯利称，这真的让人感觉多伦多房市似乎已经到达顶峰，如果房市出现修正，可能需要花上三到五年时间才会恢复正常状态，到了那个时候一些买家可能会因为自己多花了冤枉钱而感到愤怒。由于回头客和好口碑对房地产经纪至关重要，斯凯利亦担心一些愤怒和失望的客户会影响到自己的声誉。

 

卡罗尔亦认同斯凯利的看法，他称，市场定价权现在掌握在卖方手中，“价高者得”的模式使得市场难以根据历史数据对房屋进行定价，并鼓励买家通过背负更多债务和放宽交易条件购房，而这也导致买家面对更多风险。

 

卡罗尔希望多伦多房市能够放缓上涨步伐。虽然他并不认为多伦多房市会出现泡沫破裂，但是如果房市能够冷却几年以让收入增速赶上房价上涨的速度，那将会是很棒的结果。